现在咱们都在评论，竹制脚手架是不是该换成钢的，这些技能层面的反思当然必要，但底子不是问题的实质。就算把全香港的脚手架，都换成黄金做的，也解不开750万香港人头顶的死结。

　　这场大火不只是一场意外，也是某种开展形式的反噬，它烧出的，是一个被长时间掩盖的本相：

　　严控土地供给，人为制作稀缺，城市空间被极度紧缩，普通人被硬生生塞进又高又密的“空中囚笼”，这自身便是一颗定时炸弹。

　　许多人以为，香港地少人多，只能建楼房。这其实是一个巨大的误解，香港的土地当然谈不上宽余，但它并没有咱们想的那样紧缺。

　　数据显现，香港陆地总面积1106平方公里，但现在的土地开发率，只需24.3%左右。而线万市民盖房子的住所用地，更是少得不幸，只需不到7%。

　　这意味着，全香港绝大部分人口，像沙丁鱼相同拥挤在不到7%的土地上，而剩余75%的宽广土地，或是郊野公园，或是新界的荒地，都在那里安静地晒太阳。

　　政府经过严厉控制土地供给量，人为制作稀缺，然后保持超高的地价。高地价带来了丰盛的财务收入，让香港得以保持极低的税率，招引全球本钱。

　　在这套逻辑下，政府、地产商，乃至是每一个现已上车的中产阶级家庭，都成了高房价的既得利益者。为了不让一生积储买的房子价值下降，就连中产们，也天性地对立添加土地供给。

　　香港许多未开发的土地坐落新界，这些土地的性质杂乱，许多把握在私家、原居民祖堂或是囤地的开发商手中。想要征地建房，往往面临绵长的诉讼和天价补偿，还需要面临环保集体的剧烈。

　　有钱人在太平山顶住别墅，享用低密度与私家花园；而绝大多数普通人，被塞进了全世界最密布的混凝土森林。

　　香港的人口密度高不高？其实并不算特别高。均匀下来，只需6000多人/平方公里，远低于深圳。但在观塘、旺角这些中心寓居区，每平方公里挤进了五六万人。

　　在无法横向拓宽土地的情况下，为了省地，楼只能越建越高，越建越密。这就埋下了巨大的安全隐患。

　　以消防安全为例，在此前的文章《长沙大火，烧出另一个本相》中，我就写过，超高层建筑的消防安全，至今仍是一个世界性难题。

　　现在的消防车作业高度，遍及只需100米左右，面临动辄200米、300米的摩天大楼，外部救援几乎是无济于事，只能眼睁睁看它烧完。

　　这次起火的宏福苑建于1983年，楼龄已过40年。在香港，像这样高龄、高层、高密度的大厦举目皆是。

　　这些高耸入云的老古董，管线老化，消防设施落后，想要完全创新，意味着天价本钱。

　　而像这次相同，仅仅是进行外墙修理，包裹在楼体外的脚手架和围网，就可能由于一个小小的火星，变成夺命的导火线。

　　这不是换一种脚手架原料，就能处理的系统性危险。只需依靠高层住所的形式不改，住在云端的普通人，就永久坐在火药桶上。

　　在曩昔很长一段时间里，内地一些城市，将“香港形式”奉为圭臬。咱们不只学来了土地财务，学来了预售制、公摊面积，更学来了对摩天大楼的深度沉迷。

　　曾几何时，无论是一二线大城市，仍是三四线中小城市，都以为楼越高越现代化，CBD越密布越昌盛。在有的地广人稀的城市，并不缺土地，但也是动不动就规划几十层的超高层住所小区。

　　这种向天空要空间的激动，往往并非根据实在的寓居需求，而是源于对土地财务的依靠。说白了，一旦敞开供给，地价跌落，会连累房价跌落，地方财务会吃不消。

　　看看近邻的日本东京，同样是人口稠密，却仍然保留了许多低密度的“一户建”独栋住所，没有把一切市民都赶上天。这说明，高密度并不等同于有必要住摩天大楼。

　　一味地寻求高层、超高层，实质上是对土地资源的错配。当城市不再向外沉着成长，而是被逼向上粗野成长时，危险的种子就现已埋下。

　　这两年，国家出台了严厉的“限高令”，清晰约束新建超高层建筑，比方原则上，县城都不能盖18层以上的楼房了。这不只是为了遏止土地财务依靠，下降对超高层建筑的沉迷，更是对生命安全的底线回归。

　　香港的宏福苑的大火，用最惨烈的方法告知咱们：土地供给，不能被人为制作的缺少所劫持。

　　假如为保持所谓的财物价值，为了既得利益集团的蛋糕，而约束土地供给，一边是许多搁置未开发的土地，一边让普通人困在云端的鸽子笼里，那么咱们建造城市的初衷，又是什么？